كيف تشتري منزلك الأول في مدينة تشنغتشو
مع تسارع التحضر في مدينة تشنغتشو، بدأ المزيد والمزيد من الشباب يفكرون في شراء منزلهم الأول في مدينة تشنغتشو. سواء كان الأمر للشراء الفوري أو الاستثمار، فإن شراء منزل يعد قرارًا مهمًا. ستزودك هذه المقالة بدليل منظم لشراء المنازل استنادًا إلى الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.
1. تفسير سياسة شراء منزل في مدينة تشنغتشو
عند شراء منزلك الأول في مدينة تشنغتشو، عليك أولاً أن تفهم سياسات شراء المنازل الحالية. فيما يلي النقاط الرئيسية لسياسات شراء المنازل الأخيرة في مدينة تشنغتشو:
| نوع السياسة | محتوى محدد | ينطبق الناس |
|---|---|---|
| سياسة تقييد الشراء | حد الشراء هو وحدة واحدة في منطقة تشنغتشو الحضرية، ولا يوجد حد في المناطق غير المقيدة. | عائلة تسجيل الأسرة المحلية |
| نسبة الدفعة الأولى | الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى للمنزل الأول هو 20% | مشتري المنزل لأول مرة |
| سعر الفائدة على القرض | سعر الفائدة الأول على قرض المنزل هو LPR-20 نقطة أساس | أولئك الذين تنطبق عليهم شروط القرض |
2. تحليل مناطق شراء المنازل الشهيرة في مدينة تشنغتشو
تختلف أسعار المساكن والمرافق الداعمة بشكل كبير بين مناطق تشنغتشو. فيما يلي مقارنة بين مناطق شراء المنازل الشائعة مؤخرًا:
| المنطقة | متوسط سعر المنزل (يوان/م2) | المزايا الرئيسية | مناسبة للحشد |
|---|---|---|---|
| منطقة تشنغدونغ الجديدة | 18000-25000 | استكمال المرافق الداعمة والأعمال التجارية المتقدمة | مجموعة الدخل المرتفع |
| منطقة جينشوي | 15000-20000 | موارد تعليمية غنية | عائلة مع أطفال |
| منطقة تشونغيوان | 12000-16000 | انخفاض تكلفة المعيشة | فقط في حاجة إلى مشتري المنازل |
| منطقة جوانتشنغ | 10000-14000 | وسائل النقل المريحة | الركاب |
3. تخطيط ميزانية شراء المنزل
يتطلب شراء منزلك الأول تخطيطًا معقولًا للميزانية. فيما يلي النقاط الرئيسية لتخطيط الميزانية:
| بنود الميزانية | النسبة الموصى بها | أشياء يجب ملاحظتها |
|---|---|---|
| الدفعة الأولى | 20%-30% | تخصيص أموال الطوارئ |
| الدفع الشهري | لا يزيد عن 40٪ من الدخل | النظر في تقلبات أسعار الفائدة |
| الضرائب | 3%-5% | ضرائب الفعل، وأموال الصيانة، وما إلى ذلك. |
| الديكور | 10%-15% | بسيطة أو غلاف فني |
4. دليل عملية شراء المنزل
تتم عملية شراء منزلك الأول في مدينة تشنغتشو على النحو التالي:
| خطوات | محتوى محدد | تقدير الوقت |
|---|---|---|
| 1.مراجعة المؤهلات | التحقق من مؤهلات شراء المنزل | 1-3 أيام عمل |
| 2. عرض واختيار المنزل | رحلة ميدانية | 1-2 أشهر |
| 3. توقيع العقد | توقيع عقد شراء المنزل | يوم واحد |
| 4. معالجة القروض | الرهن العقاري البنكي | 2-4 أسابيع |
| 5. نقل وتسليم الممتلكات | تجهيز الشهادات العقارية | 1-2 أشهر |
5. اقتراحات ساخنة لشراء المنازل الأخيرة
استنادًا إلى المواضيع الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، فيما يلي اقتراحات لمشتري المنازل لأول مرة:
1.انتبه إلى تخطيط مترو الأنفاق: خط مترو تشنغتشو 6 والخط 7 قيد الإنشاء، والعقارات الواقعة على طول الخطوط تستحق الاهتمام.
2.اختيار غرفة المنطقة التعليمية: لا يزال الإسكان في المناطق التعليمية عالية الجودة في منطقة جينشوي ومنطقة تشنغدونغ الجديدة نقطة ساخنة، ولكن يجب ملاحظة تغييرات السياسة.
3.منزل جديد مقابل منزل مستعمل: ضغط الدفعة الأولى للمنازل الجديدة صغير ولكن فترة التسليم طويلة، بينما يمكن شراء المنازل المستعملة ونقلها على الفور ولكن الضرائب والرسوم أعلى.
4.اختيار المطور: ستعطى الأولوية للمؤسسات المركزية أو المطورين المحليين المعروفين ذوي سلاسل رأس المال المستقرة.
5.الوقت لشراء منزل: يتمتع المطورون بزخم في نهاية العام وقد يحصلون على المزيد من الخصومات.
6. تحذير المخاطر
1. كن حذرًا من الدعاية الكاذبة وعمليات التفتيش في الموقع مهمة جدًا.
2. اقرأ شروط العقد بعناية، وخاصة وقت التسليم والمسؤولية عن خرق العقد.
3. تصرف في حدود قدرتك ولا تفرط في المديونية.
4. الاهتمام بسير عملية تجهيز الشهادات العقارية لتجنب التأخير.
يعد شراء منزلك الأول في مدينة تشنغتشو خطوة مهمة في حياتك. آمل أن تساعدك المعلومات المنظمة في هذه المقالة على اتخاذ قرار حكيم. يوصى باستشارة المتخصصين وصياغة خطة شراء منزل بناءً على وضعك الفعلي.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
